Cụ thể, Apple đã đồng ý mua lại Mathilda Campus, một khu phức hợp gồm 4 tòa nhà từ công ty bất động sản Kilroy Realty.

Trước khi đi đến quyết định mua lại, Apple vốn đã là khách thuê chính tại đây, sử dụng phần lớn diện tích trong tổng số gần 62.000 mét vuông của khu phức hợp. Phía Kilroy Realty cũng xác nhận trong báo cáo rằng họ đang trong quá trình bán một khuôn viên 4 tòa nhà tại Thung lũng Silicon với giá 550 USD mỗi foot vuông (khoảng 5.920 USD/m2), dự kiến hoàn tất vào cuối quý 4, dù không nêu tên người mua.

Thương vụ này nâng tổng số tiền Apple chi cho bất động sản trong năm nay lên đến 882 triệu USD. Trước đó, họ cũng đã mua 2 khu nhà lân cận tại North Mathilda Ave với giá 350 triệu USD vào tháng trước. Ngoài ra, Apple còn chi 166,9 triệu USD cho khu phức hợp Cupertino Gateway gồm 3 tòa nhà, nằm ngay cạnh trụ sở chính của mình. Điểm chung của các thương vụ này là Apple đều chuyển từ vai trò thuê mặt bằng sang sở hữu hoàn toàn các tài sản đó.

Động thái của Apple diễn ra trong bối cảnh thị trường văn phòng tại Thung lũng Silicon có nhiều biến động do xu hướng làm việc từ xa, cắt giảm chi phí và các đợt sa thải của nhiều công ty công nghệ. Tuy nhiên, các công ty lớn dường như đi ngược lại xu hướng này. Bên cạnh Apple, Nvidia cũng đã chi hơn 700 triệu USD cho các tòa nhà trong khu vực, và LinkedIn cũng mua một tòa nhà ở Sunnyvale vào tháng 4.

Dữ liệu từ các công ty nghiên cứu thị trường cũng cho thấy sự ổn định tương đối của khu vực này. Theo công ty an ninh Kastle, tỷ lệ nhân viên quay trở lại văn phòng ở khu vực San Jose đạt 51,5% vào giữa tháng 7, gần mức cao nhất sau đại dịch. Trong khi đó, tỷ lệ trống văn phòng tại Sunnyvale vào cuối quý 2 là 18%, thấp hơn mức trung bình 20,7% của toàn Thung lũng Silicon và thấp hơn đáng kể so với con số trên 30% tại San Francisco. Điều này cho thấy nhu cầu về không gian làm việc thực tế tại các địa điểm chiến lược vẫn còn cao.

Chronicle